Prețurile locuințelor vor scădea cu 50%, avertizează un fost director de bancă. Acesta susține că piața imobiliară din România se află într-o fază de supraevaluare majoră, iar bula imobiliară de acum este mai mare decât cea care a fost în 2008.
Fostul director de bancă, Radu Georgescu, explică de ce prețurile locuințelor vor scădea cu 50%. Acesta vine cu mai multe argumente, iar scenariul va fi unul asemănător cu cel din 2008, atunci când a fost criză financiară.
De ce prețurile locuințelor vor scădea cu 50%
Economistul susține ca prim argument faptul că România are cel mai mic salariu mediu net din Uniunea Europeană, așa cum arată și datele Eurostat. Acest lucru se întâmplă din cauza faptul că statul ia 42% din venitul brut, sub forma de impozit, plus plățile la CAS și CASS.
„Romania are printre cele mai mari taxe salariale de pe planeta Pământ”, punctează economistul.
De asemenea, el menționează că românii plătesc și cele mai mari dobânzi la creditele ipotecare din Europa. Aici el precizează că în aprilie 2026 dobânda medie la creditul ipotecar a fost de 8,5% (DAE). A dat aici exemplul Bulgariei, acolo unde DAE este 3,5%.
„Și ce dacă?” – vor spune unii. Îți spun eu ce dacă. Pentru un credit ipotecar de euro pe 30 de ani un român plătește dobândă totală: euro. Un bulgar plătește dobândă totală: euro Diferența: euro – pentru același apartament, același credit, același număr de ani. Un român plătește de 3,4 ori mai mult dobândă decât un bulgar”, a mai precizat economistul Radu Georgescu.
Depopulare, locuințe neocupate și cheltuieli
Tot ca argumente, fostul director de bancă susține că, pe baza datelor Eurostat, România este cea mai depopulată țară din Europa în ultimii 20 de ani, iar în recensământul din 2021 s-a descoperit că 25% din locuințele din România sunt goale, inclusiv în Capitală.
„Un apartament gol înseamnă că este trecut cu zero persoane la întreținere”, a punctat expertul.
În continuare, economistul vorbește de un indicator folosit de Banca Centrală a SUA (FED), potrivit căruia costurile totale ale locuirii nu ar trebui să depășească 30% din venitul net.
„Dacă cheltuielile lunare ( rata, chirie, utilități etc) cu locuința depășesc 30% din salariul net – locuința este inaccesibilă”, a menționat economistul.
Astfel, aplicând regulile pentru România, cu un salariu mediu net de 653 de euro, rezultă un prag de accesibilitate de aproximativ 196 de euro pe lună. Radu Georgescu susține că „această bulă a fost umflată cu sârg de agenții imobiliari”, ce timp de ani de zile au îndemnat clienții să cumpere atunci, pe loc, locuințe, deoarece „prețurile din România se vor alinia cu cele din Germania și Franța”.
Mai multe pentru tine
„Mulți au crezut. Fără să se uite că în Germania și Franța salariile medii nete sunt de 4-5 ori mai mari decât în România, dobânzile la credite ipotecare sunt de 2-3 ori mai mici decât în România. Dar cine are timp sa se uite pe datele economice?”, a mai punctat fostul director de bancă.
Ne puteti gasi si pe Facebook!
Dati-ne un LIKE si fiti la curent cu ultimele articole.
